マンションの周辺環境で重視すべきポイント
マンションの周辺環境は、利便性だけでなく、資産価値にも影響を与える重要な要素です。
まず、暮らしやすさの観点から考えると、マンションが建つ周辺道路の人通りや車の量を、昼夜を問わずチェックすることが大切です。
さらに、マンションの資産価値に関しては、最寄り駅までの距離などの立地条件が非常に重要です。
また、マンションの管理状態も資産価値の維持に重要な要素となります。
適切な修繕積立金が積み立てられ、長期修繕計画に基づいて適切な修繕が行われ、マンションが適切に維持されているかどうかもチェックする必要があります。
管理費や修繕積立金の滞納者が多い場合、マンションの健全な管理が損なわれる可能性がありますので、それらの状況も確認しておくことが重要です。
周辺環境が重要
また、マンションの周辺環境に関しても、スーパーマーケットや銀行などの金融機関、医療機関などの生活利便施設が存在するかどうかもチェックしておくべきです。
さらに、公共施設の利用頻度によっては、役所や公民館、図書館などの位置関係も重要です。
特に子育て中や将来的に子どもを持つ予定のある場合には、公園や保育園、幼稚園、小学校、中学校などの教育施設の存在もチェックすることが重要です。
このような周辺環境の要素を考慮することで、より快適で資産価値の維持しやすいマンションを選ぶことができます。
マンションの立地条件
マンションを選ぶ際に考慮するべきポイントはいくつかありますが、その中でも特に重要なのが立地条件です。
立地条件とは、マンションがどのような場所に建っているのかということを指します。
まず、幼稚園や小学校に通うお子さんがいる場合は、バスの送迎範囲や学区を確認する必要があります。
幼稚園や小学校によっては、バスの送迎範囲が異なることがありますので、希望する園が送迎範囲に入っているか問い合わせてみましょう。
小中学校の距離
また、小学校はマンションの周辺に複数存在し、学区によって通学が決まることもあるため、学区を確認しておくことも大切です。
なお、公立の中学校は近くにない場合もあり、2km以上離れているエリアもあることを覚えておいてください。
次に、周辺環境についても確認をしておく必要があります。
マンションの周辺の建物が建て替えられると、周辺の様相が一変することがあります。
ですので、現在の周辺環境だけでなく、将来的にどのような建物が建つ可能性があるのかを知っておくことも大切です。
低層マンションの場合
用途地域を基にして、周辺に建設される建物の種別や傾向を予測することができます。
都市部では、都市計画において12種類の用途地域が設定されており、大まかに住居系、商業系、工業系の3つに分類されます。
住居系の中でも第一種低層住居専用地域は、10mまたは12mの高さ制限があり、3階建て程度の低層マンションが建てられます。
そのため、静かな環境を得られやすいです。
タワーマンションの場合
一方、タワーマンションは、商業地域や準工業地域などに建てられることが多くなっています。
商業地域では、パチンコ店や風俗店が近隣にできる可能性があるので、その点も考慮する必要があります。
また、準工業地域では、ソープランドや危険性の高い工場を除いてほとんどの施設が建てられます。
用途地域によっては、このような嫌悪施設と呼ばれる建物が建つ可能性もあるため、注意が必要です。
最後に、マンションの立地条件が資産価値に与える影響について考えましょう。
一般的には、マンションは新築時に価格が最も高く、時間の経過とともに価値が下がっていきます。
しかし、一部の立地条件が優れたマンションでは、不動産市況にもよりますが、購入時の価格を維持し、さらに高騰することもあります。
駅から徒歩10分以内が重要
マンションの資産価値は、特に「どの駅から」「徒歩何分か」という立地条件が重要とされています。
ターミナル駅にアクセスしやすく、かつ最寄り駅から徒歩10分以内のマンションは、資産価値を維持しやすいと言えるでしょう。
このような立地条件を考慮しながら、マンションを選ぶことが重要です。
中古マンションの購入における重要なポイント
マンションを購入する際には、中古物件を選ぶことも一つの選択肢です。
中古マンションは、都心の一等地や高級住宅地にある低層マンションなど、希少性の高い物件が存在します。
これらの物件は、価格が下落しにくく、資産価値を維持しやすい特徴があります。
また、商業施設が隣接するマンションは利便性が高く、人気があります。
購入する物件は、将来的な転居や生活変化を考えて選ぶことも重要です。
例えば、家族が増えたり、転勤があったりする場合には、住み替えが必要になる可能性があります。
その際には、売却や賃貸にする際にもスムーズに手放せる物件を選ぶことが資産の減少を抑えるために重要です。
マンション購入の際には、立地条件が非常に重要です。
まとめ
マンションは一般的に流動性が高く、住み替えがしやすいというメリットがありますが、購入後数年で価格が下落する傾向があります。
そのため、新築マンションの内装の豪華さに目を奪われがちですが、内装は後から変更することができます。
一方、立地条件は変えることができないため、資産価値を考えるならば、立地条件に重点を置くべきです。
もし新築マンションで理想の立地条件が見つからない場合は、中古マンションを購入し、リノベーションをする選択肢もあります。
リノベーションによって自分好みにカスタマイズすることができ、リーズナブルな価格で理想的な住まいを手に入れることができるでしょう。
資産価値を重視した物件選びを心がけましょう。
将来の変化に備え、資産の保全性を考える際には、立地条件や希少性、利便性を考慮した物件選びが大切と言えます。
